- abogado: Rechtsanwalt
- acta notarial: notarielle Urkunde im Rahmen der freiwilligen Gerichtsbarkeit als Grundlage für Eintragungen in das „registro de la propiedad"
- acta de notoriedad: Verfahren der freiwilligen Gerichtsbarkeit zur Grundbucheintragung, wenn das Prinzip des „tacto sucesivo", der fortlaufenden Eintragung, unterbrochen wurde
- afecciones registrales: im Grundbuch eingetragene Belastungen, beispielsweise für zukünftige Steuernachforderungen
- agente: Makler
- agrupación: Zusammenlegung eines Grundstückes mit anderen
- alta catastral: Katasteramt
- altura máxima: höchstzulässige Gebäudehöhe
- anotaciones marginales: Anmerkungen im Grundbuch, die auf in Eintragung befindliche Urkunden hinweisen
- aparejador: Bauingenieur
- arras: Handgeld oder Draufgabe. Wenn „arras penitenciales" vereinbart sind, kann der Vertrag dadurch aufgelöst werden, dass der Käufer anerkennt, sie zu verlieren oder der Verkäufer sie doppelt zurückzahlt
- arrendamiento de obra: Werkvertrag, z.B. Bauvertrag mit Bauunternehmer
- asiento de presentación: Eine Art Auflassungsvormerkung. Schutz des Käufers für einen bestimmten Zeitraum vor weiteren Eintragungen.
- ayuntamiento: Rathaus, Gemeindeverwaltung
Lexikon Immobilienkauf Gran Canaria
In unserem Lexikon listen wir ihnen wichtige Begriffe beim Kauf einer Immobilie auf Gran Canaria.
Wichtige Begriffe beim Immobilienkauf auf Gran Canaria / in Spanien
A - "abogado" bis "ayuntamiento"
B - "boletín de enganche"
- boletín de enganche: Zertifikat über die ordnungsgemäße Installation der elektrischen Anlagen.
C - "cancelación" bis "cuota"
- cancelación: Löschungsvermerk für Belastungen im Grundbuch
- casa: Haus
- ceder: überlassen/abtreten
- cedula de habitabilidad: besondere Bewohnbarkeitsbescheinigung
- certificaciones: Bescheinigungen, hier Bescheinigungen des Architekten über Baufortschritt
- certificado bancario de devisas: Bankbescheinigung, dass der Kaufpreis mit Devisen bezahlt wurde
- certificado de no residente: Bescheinigung über den Nichtresidenten-Status
- Código Civil: das spanische Zivilgesetzbuch, vergleichbar mit dem deutschen BGB
- Colegio Oficial de Arquitectos: die Architektenkammer
- comunidad de herederos: Erbengemeinschaft
- comunidad de propietarios: Eigentümergemeinschaft einer Wohnanlage
- condición resolutoria: auflösende Bedingung, durch die eine beabsichtigte Rechtsfolge nicht eintritt, wenn bestimmte Voraussetzungen nicht erfüllt werden
- condición suspensiva: aufschiebende Bedingung, durch die eine rechtliche Folge erst bei Vorliegen bestimmter Voraussetzungen eintritt
- consejo de administración: Verwaltungsrat einer privaten Urbanisation, gewählt von der Versammlung der Eigentümer
- contratista: Bauunternehmung
- contrato de arrendamiento: Mietvertrag
- contrato de arrendamiento por temporada: Saison-Mietvertrag
- contrato de opción: Optionsvertrag, mit dem das Recht auf Kauf einer Immobilie eingeräumt wird
- contrato privado de compraventa: privatschriftlicher Kaufvertrag
- copropietarios: Miteigentümer, wenn mehrere Personen eine Immobilie gemeinsam besitzen
- cuerpo cierto: bekannte Sache, eine Formulierung in Kaufverträgen, durch die klargestellt werden soll, dass der Käufer die Eigenschaften der Immobilie kennt, vergleichbar der Formulierung im Deutschen ,,gekauft wie besehen"
- cuota: der Anteil an einer Miteigentümer-Gemeinschaft; gleichzeitig Bezugsgröße für die Beiträge zur Gemeinschaft
D - "declaración de heredero" bis "división"
- declaración de heredero: Urkunde zum Nachweis der Erbfolge
- declaración de obra nueva: Neubauerklärung, rein deklaratorische Eintragung eines Neubaus in das Grundbuchblatt
- delegación de urbanismo: Bauamt der Gemeinde, das für die Erteilung der Baugenehmigung zuständig ist und von dem die Auskünfte über Bebaubarkeit von Grundstücken zu erhalten sind
- Demarcación de Costas: Küstenschutzbehörde, die über die Einhaltung der Küstenschutzgesetzgebung in Spanien wacht
- derecho de retención: Zurückbehaltungsrecht, das Recht eines Vertragspartners, Leistungen zurückzubehalten, wenn der andere Vertragspartner in Verzug gerät
- derecho de retracto: Vorkaufsrecht
- derecho de superficie: Oberflächenrecht, eine dem deutschen Erbbaurecht vergleichbare Einrichtung des spanischen Rechts
- deslindes: Verwaltungsverfahren zur Grenzbestimmung zwischen Meeresufer und Landesinnerem
- división: Auseinandersetzung, der Anspruch, eine Miteigentümer-Gemeinschaft jederzeit auflösen zu können
E - "edificabilidad máxima" bis "escritura pública de compraventa"
- edificabilidad máxima: maximal bebaubare Fläche aller Stockwerke
- elevación a público de documento privado: Notwendigkeit der öffentlichen Beurkundung privater Urkunden vor Eintragung in amtliche Register
- embargo: Pfändung, Belastung des Grundstückes, das insbesondere auch die freie Veräußerung einschränkt
- escritura pública de compraventa: notarielle Kaufurkunde, durch die der häufig vorher abgeschlossene privatschriftliche Vertrag beurkundet wird.
- escritura de manifestación, aceptación y adjudicación de herencia: notarielle Erbschaftsannahmeurkunde
F - "fianza" bis "firma"
- fianza: Kaution
- finca: Liegenschaft, aber auch Synonym für Bauernhof, Landsitz
- finca registrada: eingetragenes Grundstück
- firma: Unterschrift
G - "gastos según Ley" bis "gestoría"
- gastos según Ley: Vertragsklausel, dass Kosten gemäß der gesetzlichen vorgesehenen Form verteilt werden; Abweichungen sind möglich und üblich
- gestoría: gewerbsmäßiger Geschäftsbesorger, der u.a. behördliche Anmeldungen vornimmt; übernimmt teilweise auch Buchhaltungsaufgaben
H - "Hacienda Pública" bis "hipoteca"
- Hacienda Pública: die spanische Finanzverwaltung
- hipoteca: Hypothek
I - "I.B.I., impuesto sobre bienes inmuebles" bis "IVA, impuesto sobre el valor añadido"
- I.B.I., impuesto sobre bienes inmuebles: die gemeindliche Grundsteuer
- impuesto de actos jurídicos documentados: Beurkundungssteuer (bei Kaufverträgen 0,5% des Kaufpreises), oft auch als Stempelsteuer bezeichnet
- impuesto de transmisiones patrimoniales onerosas: Grunderwerbsteuer von der in der Escritura angegebenen Summe
- impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras: kommunale Steuer auf Bauvorhaben
- impuesto sobre patrimonio: Vermögensteuer
- impuesto sobre la renta de las personas físicas: Einkommensteuer
- impuesto sobre sociedades: Körperschaftsteuer
- impuesto sobre sucesiones y donaciones: Erbschaft- und Schenkungsteuer
- impuesto estatales: die staatlichen Steuern
- impuestos y tasas municipales: die kommunalen Steuern und Abgaben
- información urbanística: Baurechtsantrag, durch den Auskunft über die Bebaubarkeit von Grundstücken und einzelne Baurechtsnormen beantragt wird
- inscripción mediante instancia privada: privatschriftlicher Antrag zur Berichtigung des Grundbuches aufgrund von Erbfolge
- institución de heredero: die Einsetzung eines oder mehrerer Erben
- IVA, impuesto sobre el valor añadido: Mehrwertsteuer, der normale Satz beträgt 16%, bei Neubau 7%
J - "jardín"
- jardín: Garten
L - "legítima" bis "licencia de primera ocupación"
- legítima: Pflichtteil
- legítimo: rechtlich
- ley de la propiedad horizontal: spanisches Wohnungseigentumsgesetz
- Ley 8/1989: Gesetz, mit dem die Unterverbriefung beim Immobilienkauf bekämpft werden soll
- Ley de arrendamiento urbano, LAU: spanisches Mietrechtsgesetz
- licencia de obras: Baugenehmigung, Voraussetzung zur Aufnahme der Baulichkeiten
- licencia de primera ocupación: Zertifikat der Gemeinde, das die Bewohnbarkeit einer Immobilie bescheinigt
M - "memoria de calidades y mediciones" bis "multipropiedad"
- memoria de calidades y mediciones: Baubescheinigung
- metro: Meter
- multipropiedad: Timesharing (mehrere Eigentümer) - nicht zu empfehlen!
N - "NIE, número personal de identificación de extranjeros" bis "notario"
- NIE, número personal de identificación de extranjeros: Ausländeridentifizierungsnummer / Ausländersteuernummer
- NIF, número de identificación fiscal: Steuernummer für Residente
- no residente: nichtresident, nicht mit Wohnsitz in Spanien mit der Folge, dass die Person nur der beschränkten spanischen Steuerpflicht unterliegt
- nota marginal: Randvermerk, mit dem die Löschung eingetragener Rechte im Grundbuch vermerkt wird
- nota simple informativa: unbeglaubigter Grundbuchauszug in Form einer Ablichtung aus dem Grundbuch
- notario: spanische Urkundenperson
O - "obligación personal" bis "otorgar"
- obligación personal: unbeschränkte Steuerpflicht bei Residenten
- obligación real: beschränkte Steuerpflicht (Nicht-Residenten)
- ocupación máxima: maximal zulässige überdachte Fläche
- otorgar: Vertragsschließung
P - "parcela" bis "plusvalía municipal"
- parcela: Grundstück
- partición: Teilung (hier der Erbengemeinschaft)
- partida de defunción: Sterbeurkunde
- permiso de obra menor: Genehmigung für kleinere Bauarbeiten an der Immobilie
- piso: Wohnung
- plan parcial: Teilbebauungsplan der Gemeinde, Urbanisationsplan
- planta: Stockwerk, Etage
- plusvalía municipal: gemeindliche Wertzuwachssteuer auf Grund und Boden
- poder: Vollmacht
- poseedor: Besitzer, er übt die faktische Herrschaft über die Sache aus - meistens aufgrund Rechtsgeschäftes (wie z.B. Miete)
- posesión: Besitz, die faktische Gewalt über eine bewegliche oder unbewegliche Sache
- precio: Kaufpreis
- primera copia de la escritura de compraventa: beglaubigte Abschrift der Kaufurkunde über eine Immobilie, verkürzt auch einfach als „escritura" bezeichnet
- promotor: Bauträger
- propiedad: Eigentum, die rechtliche Verfügungsgewalt über eine bewegliche oder unbewegliche Sache
- propiedad horizontal: Wohnungseigentum
- propietario: Eigentümer
- protocolización: Bestätigung einer ausländischen (mit Apostille und beglaubigter Übersetzung versehen) Urkunde durch Protokollierung vor einem spanischen Notar oder Konsul
- proyecto de ejecución de obra: Bauplanung, die Gesamtheit aller Planungsunterlagen zur Erlangung der Baugenehmigung
R - "recepción definitiva" bis "residuos sólidos"
- recepción definitiva: endgültige Bauabnahme, entscheidend für den Beginn von Gewährleilstungsfristen
- registro de la propiedad: Grundbuchamt
- residuos sólidos: Recycling-Gebühren
S - "S.A., sociedad anónima" bis "suelo urbano"
- S.A., sociedad anónima: spanische Gesellschaftsform, vergleichbar der deutschen Aktiengesellschaft
- S.L., sociedad limitada: Gesellschaft mit beschränkter Haftung, vergleichbar der deutschen GmbH
- saneamiento: Mängelgewährleistung, Ansprüche, wenn die Kaufsache mit Fehlern behaftet ist
- segregación: Abtrennung eines Grundstücksteiles
- señal: Leistung einer Anzahlung dergestalt, dass sie bei Nichterfüllung des Vertrages verloren ist; gleichbedeutend mit „arras"
- separación a linderos: Mindestabstand des Baukörpers vom Nachbargrundstück
- servidumbre: Dienstbarkeit, Belastung des Grundstückes zugunsten Dritter oder anderer Grundstücke durch z.B. Wegerechte usw.
- servidumbre de tránsito: Wegerecht
- solar: Baugrundstück
- suelo no urbanizable: Grünflächen oder Naturschutzgebiete. Bauanfragen haben hier praktisch keine Chance
- suelo rústico: landwirtschaftliche Nutzfläche. Hier können Sie zumindest ein kleines Gebäude auf einer verhältnismäßig großen Fläche realisieren
- suelo urbanizable: Bauland. Der grundsätzlichen Bebaubarkeit des Grundstückes steht eigentlich nichts entgegen
- suelo urbano: städtisches Gebiet, vergleichbar der Bebauung im Innenbereich nach deutschem Bauordnungsrecht
T - "tasa" bis "toma de posesión"
- tasa: kommunale Abgabe für Erhalt der Baugenehmigung
- tasa de recogida domiciliaria de basura: die gemeindliche Müllgebühr
- toma de posesión: Inbesitznahme der Immobilie, die in der Regel mit Schlüsselübergabe erfolgt
U - "U.T.M" bis "usufructo"
- U.T.M: die Katasternummer, bezeichnet die Nummer, unter der das Grundstück beim Katasteramt verzeichnet ist
- urbanización privada: private Erschließungsgemeinschaft, meist zur Errichtung von Villenanlagen
- uso: zulässige Nutzung
- uso de oficinas: Nutzung als Büroraum
- uso residencial: Wohngegend, auch „uso vivienda"
- usufructo: Nießbrauch, das Recht auf Nutzung und Ziehung der Früchte
V - "valor catastral" bis "valor real"
- valor catastral: Kastasterwert, ähnlich dem deutschen Einheitswert
- valor comprobado por la administracion: der von der Finanzverwaltung als Grundlage für die Vermögensbesteuerung als maßgeblich angenommene Wert
- valor real: der tatsächliche Wert
Z - "zona de influencia" bis "zona marítimo terrestre"
- zona de influencia: weiter entfernte Küstenzone, in der eine Bebauung nur eingeschränkt zulässig ist
- zona de servidumbre de protección: Schutzstreifen von 100 bis 200 Metern, der an die unmittelbare Uferzone angrenzt und besonderen Auflagen unterliegt
- zona marítimo terrestre: Meeresufer und unmittelbar daran angrenzender Bereich, der im öffentlichen Eigentum zu stehen hat
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Gran Canaria, 18.10.2019
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Bernd Osterwald
Gran Canaria, 23.10.2019
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