Vender una propiedad en Gran Canaria

¿Es usted propietario de una vivienda o un terreno en Gran Canaria y está interesado en vender esta propiedad? Esta entrada del blog puede ser de su interés. En los últimos años y décadas, los precios de las propiedades en Gran Canaria han subido continuamente, por lo que muy a menudo ha sido posible vender con un buen beneficio.

Desgraciadamente, el precio de venta respectivo no suele coincidir con el beneficio neto, porque casi siempre hay tasas, impuestos y cánones, de los que hablaré con más detalle. Si usted es un posible comprador que está leyendo esta entrada del blog, me gustaría informarle de que también hay costes adicionales de compra para el lado del comprador, la información detallada sobre esto se puede encontrar en este sitio web en la sección "Información para los compradores".
Hoy, sin embargo, vamos a ceñirnos al tema de la venta de inmuebles.
¿A qué debe prestar atención como vendedor a la hora de vender la propiedad?

Compruebe si el terreno, la casa o el piso en venta está legal y completamente inscrito a su nombre en el Registro de la Propiedad. Tenemos acceso directo en línea al registro de la propiedad y solemos recibir un extracto actualizado del registro de la propiedad (nota simple o nota informativa) en un plazo de 24 a 48 horas. También puede consultar la escritura pública que recibió en el momento de la compra.

Intente encontrar un buen momento para vender su propiedad, ya que la experiencia ha demostrado que la demanda en Gran Canaria es algo mayor en la temporada de invierno que en la de verano. Sin embargo, hay oportunidades de encontrar un comprador potencial a lo largo del año.

Para la cita de la venta notarial hay que presentar y organizar documentos importantes, entre otros, un certificado de exención de deudas del municipio donde se encuentra el inmueble en cuestión.

Por supuesto, es importante que el comprador esté libre de deudas o gravámenes; si la propiedad en venta está en una comunidad, también se requiere un certificado de no deudor de la comunidad.
También es importante el certificado de eficiencia energética, que es obligatorio y necesario. Si ya tiene uno de la compra en su momento, es válido durante 10 años. El coste de un certificado energético para un piso de unos 50 metros cuadrados es de unos 90 euros. En Sun World Immobilien estaremos encantados de ayudarle a organizar los documentos pertinentes y la información adicional.

Muy importante: no olvide llevar a la cita con el notario un documento de identidad o un pasaporte válido, el documento no debe haber caducado. Si aún no tiene un número de NIE (que en principio tiene todo propietario), es necesario y se puede solicitar en la comisaría de policía o en un consulado español.

Poder de venta, en ocasiones los vendedores no pueden o no quieren personarse en la notaría, por lo que existe la posibilidad de otorgar un poder notarial de venta. Se puede dar a una persona física o jurídica. Si, por ejemplo, el poder es otorgado por un notario residente en Alemania, Austria o Suiza, asegúrese de que está provisto de una apostilla internacional (que puede obtenerse, por ejemplo, en el tribunal regional). Sin esta apostilla, el poder no es válido en Gran Canaria y debe ser traducido al español. Mi consejo, en caso de estar en Gran Canaria, es dar el poder de venta directamente a un notario de la isla. De esta manera no sería necesario apostillar ni traducir, los costes son de unos 100€.
En Playa del Inglés se encuentran las siguientes tres notarías: Dña. Blanca Fátima Varela Barja, D. Valentín Concejo Arranz y D. Jose Cháfer Rudilla. En todas las notarías se habla alemán.
Impuestos al vender una propiedad en Gran Canaria

Un tema bastante desagradable pero importante. Algunos propietarios opinan que si uno ha sido dueño de una propiedad durante 10 años, ya no tiene que pagar impuestos cuando la vende. Lamentablemente, tengo que decepcionarle, porque el Estado español ve las cosas de otra manera. Por regla general, hay que pagar dos impuestos por la venta de un inmueble: el impuesto sobre los beneficios y la Plusvalía (impuesto sobre el incremento del valor). El impuesto sobre los beneficios se debe pagar por la diferencia entre el precio de compra en su momento y el precio de venta actual. Si no ha obtenido beneficios, no hay que pagar el impuesto sobre los beneficios, o se le devolverá el 3% de anticipo del impuesto. Si está pensando: "¿Qué 3%?", me gustaría explicarlo con más detalle. En el caso de vendedores extranjeros sin residencia principal en España, el 3% del precio de compra debe ser retenido por el comprador en la cita con el notario y pagado a la oficina de impuestos española. Esto está regulado por la ley y las notarías prestan atención a la retención. Para los residentes fiscales en Gran Canaria o para los locales, este pago anticipado de impuestos no es necesario.

En cuanto a la Plusvalía: es un impuesto bastante controvertido, se ha decidido en los tribunales que hay que dar una nueva base al cálculo del impuesto. En la actualidad, los ayuntamientos están en proceso de mejora. Los abogados coinciden en que no se suprimirá y se mantendrá. Si se suprimiera, los ayuntamientos españoles perderían unos 5.000 millones de euros al año, y eso no se lo pueden permitir.

Si tiene su residencia principal en Gran Canaria, los tipos impositivos sobre los beneficios son los siguientes:

19% sobre los beneficios netos hasta 6.000 euros

21% entre 6.000-50.000 euros

23% entre 50.000-200.000

26% a partir de 200.000€.
 

Si también desea beneficiarse de nuestros muchos años de experiencia, así como de la bien desarrollada red nacional e internacional de Sun World Immobilien para la venta de su propiedad, póngase en contacto con nosotros. Una cooperación agradable, ordenada y orientada a los objetivos es muy importante para nosotros.

¿Cómo podría ser el procedimiento así como la preparación para la venta de la propiedad?

Después de que haya tenido la amabilidad de ponerse en contacto con nosotros por teléfono, correo electrónico, WhatsApp, Facebook, etc., estaremos encantados de concertar una cita personal, ya sea en nuestra oficina o directamente en la propiedad que se va a vender.

Le explicaremos los próximos trámites, las distintas posibilidades de presentación en diversos portales, páginas web, escaparates, así como la red de contactos de nuestra inmobiliaria en Gran Canaria, a nivel nacional e internacional. Además, le explicamos los posibles impuestos, costes y nuestros honorarios, que le cobraríamos en caso de éxito de la venta. Casi siempre se aplica una reserva con depósito (normalmente el 10% del precio de compra) después del compromiso de compra. Para ello, se prepara un contrato de reserva / contrato de opción de compra, que está destinado a salvar el tiempo hasta la cita con el notario, también le explicamos este punto en detalle.

En última instancia, se trata de encontrar un comprador adecuado en el momento oportuno y en las condiciones adecuadas. En caso de que esto tenga éxito en cooperación con otra agencia inmobiliaria, también estaremos encantados de compartir nuestros honorarios de intermediación. Como en cualquier negocio, vivimos de las recomendaciones, y cada cliente satisfecho y agradecido es una motivación adicional.

"La primera impresión no tiene una segunda oportunidad", esta frase ciertamente resuena en los oídos de algunas personas, que es exactamente la razón por la que nos gustaría presentar su propiedad de una manera atractiva. Le daremos consejos sobre el diseño y le proporcionaremos material de presentación atractivo, como fotos, etc. Usted nos dice lo que quiere y nosotros nos adaptamos. Estaremos encantados de aportar nuestra experiencia en cualquier momento y (si lo desea, junto con usted) buscar la estrategia de ventas más exitosa.

Ni que decir tiene que es importante orientarse a los precios habituales del mercado inmobiliario en la región correspondiente. Estaremos encantados de asesorarle y ayudarle a calcular el precio de compra.

La venta de inmuebles es una cuestión de confianza. Si aún no nos conoce, póngase en contacto con nosotros en cualquier momento. Colaboramos con notarios de confianza que hablan alemán, oficinas de impuestos y diversos proveedores de servicios.

Sun World Immobilien le desea un saludable año nuevo 2022.

Saludos canarios a 24 grados desde Gran Canaria,

Kai Derichs