Inversiones en Gran Canaria

Tal vez usted también sea una de las personas que actualmente están preocupadas por la seguridad de los depósitos de ahorro en la cuenta bancaria. Pero no tema, porque ciertamente no está solo.
De varias conversaciones con clientes, conocidos e incluso amigos, surgen una y otra vez los mismos patrones, preguntas y preocupaciones. Empiezas a hablar en subjuntivo "qué pasaría si". Bueno, al final nadie sabe a dónde llevará el viaje de los mercados financieros y de capitales. Cuando veo la situación actual y el tema de los tipos de interés negativos en los depósitos de ahorro, la inflación, la nueva deuda nacional extrema, etc., me siento un poco mareado. La política de bajos tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE), que se prolonga desde hace mucho tiempo y no parece que vaya a terminar pronto, está haciendo que la gente busque alternativas a la hora de invertir su dinero. Para mí es una consecuencia lógica, porque el dinero de la cuenta vale cada vez menos. Uno invierte su duramente ganada fortuna en criptodivisas como Bitcoin, metales preciosos o acciones, el otro en bienes de lujo, tierras y propiedades inmobiliarias. Especialmente las criptodivisas no son realmente tangibles para mí, sin embargo las demonizaría. Posiblemente sea alguna vez el medio de pago del futuro, yo por mi parte todavía estoy demasiado lejos y sigo siendo escéptico. Mi tema favorito en este contexto es, por supuesto, el sector inmobiliario en Gran Canaria, porque es mi negocio personal y pretendo conocerlo bastante bien.

¿Qué tipos de inversión inmobiliaria son los más comunes en Gran Canaria?

•     Compras una o varias propiedades y las alquilas.
   
•     "Fix & Flip" - Usted compra una o más propiedades, las renueva y las vuelve a vender.  
   
•     Se compra una propiedad, se construye y se alquila o se vende.
   
•     Por ejemplo, usted compra un local, un hotel u otra propiedad y consigue una variación de la licencia y la vende o alquila, ya sea turística o residencial.

Si ha leído los puntos anteriores, se habrá dado cuenta de que es probable que ofrezcan distintos grados de riesgo y márgenes de beneficio. Especialmente en el caso del "fix & flip", se necesita una cierta experiencia y una buena y afortunada mano a la hora de comprar una propiedad, así como de venderla, lo que suele ocurrir en un plazo de 6 a 12 meses. Además, se necesitan empresas constructoras de confianza para poder llevar a cabo de forma experta los trabajos de modernización que suelen ser necesarios.

Una inversión clásica es la compra de un inmueble con posterior alquiler. Una y otra vez, nuestros clientes lo ponen en práctica, por lo que también les ayudamos no sólo con la consulta y la finalización de la compra, sino también con el alquiler posterior. Hay propietarios que quieren alquilar el respectivo apartamento, bungalow o casa para el turismo, por ejemplo, semanalmente, pero también hay muchos propietarios que ofrecen su propiedad para invernar o para fines residenciales en Gran Canaria. Si quieres alquilar tu casa para el turismo, debes asegurarte de que tienes la licencia correspondiente ("Vv" de vivienda vacacional). Aunque a menudo se da el caso de que una propiedad se alquila sin una licencia de alquiler válida. Libremente según el lema: "Donde no hay demandante, no hay juez". Esto puede funcionar en determinadas circunstancias, pero también puede dar lugar a preguntas de las autoridades.

Si desea iniciar su inversión en Gran Canaria con una obra nueva, también sería posible. En los últimos años, se han construido relativamente pocos edificios nuevos, por lo que la mayoría de las propiedades existentes han cambiado de manos. Mientras tanto se pueden ver más proyectos de construcción, en estos momentos se está construyendo una nueva zona de edificios en El Tablero (junto al centro comercial "CC El Tablero"). Aquí se están desarrollando modernos chalets adosados, algunos con vistas a las montañas, otros más bien con bastante ruido de la autopista GC 1. Pero nada es tan diferente como el gusto o los requisitos deseados de una propiedad, casi todos los días experimento situaciones e ideas interesantes de posibles compradores.
 

Ahora bien, desgraciadamente, no siempre es fácil encontrar un inmueble adecuado con una relación precio/prestaciones adecuada. Porque, como en muchos lugares de interés, los precios suben continuamente.
En un proyecto de construcción nueva se le plantearán muchas preguntas. Por ejemplo, ¿compra sobre plano o una casa terminada? ¿Existen empresas constructoras y arquitectos de confianza que garanticen una ejecución impecable desde la planificación, pasando por la ejecución, hasta la finalización? ¿Y la "garantía del constructor"? ¿Le gustaría construir una casa multifamiliar, una casa propia, un bungalow o posiblemente una casa de madera? ¿Con qué rapidez se puede obtener un permiso de construcción y cuáles son las condiciones? ¿Existen subvenciones para las propiedades que ahorran energía o incluso requisitos especiales para su aplicación? ¿Qué pasa con la financiación de la construcción en el extranjero, especialmente aquí en Gran Canaria?

Preguntas sobre cuestiones relacionadas con el tema del nuevo edificio. Por eso me animo a escribir una entrada de blog aparte sobre este asunto cuando se presente la oportunidad. Porque los proyectos de nueva construcción siempre están en demanda. Mientras que, debido a la complejidad, la mayoría de la gente se decanta por las propiedades existentes en los lugares cercanos a la playa. Las zonas del sur de la isla, en torno a Maspalomas, Playa del Inglés, San Agustín, Meloneras, Sonnenland y San Fernando, son las más demandadas, por lo que uno u otro cliente se orienta también hacia Puerto Rico, Puerto de Mogán o Arguineguín. Los compradores extranjeros se sienten menos atraídos por el interior o el norte de la isla, ya que el clima es más agradable y estable en el sur. Sin embargo, esto no debería impedirle realizar grandes excursiones de un día. Como probablemente sepa, Gran Canaria ofrece mucha variedad paisajística, urbana, cultural y culinaria.

Ahora también hay un mercado inmobiliario y oportunidades de alquiler que se centran en el turismo rural. Esto no atrae necesariamente a la mayoría, pero sí a un número de personas que desean pasar sus vacaciones o su vida aisladas y rodeadas de una hermosa naturaleza. Así, la compra de una finca en Gran Canaria puede ser también una interesante inversión. Familias con hijos, personas con una merecida jubilación, artistas, famosos, trabajadores de oficina en casa, etc., podrían convertirse en sus futuros inquilinos de larga duración o veraneantes en este sector. Si quieres centrarte en los alquileres turísticos, también hay que tener en cuenta algunas cosas. Ya he tocado el tema de las licencias oficiales de alquiler, también lo trataré con más detalle en una nueva entrada del blog y te daré consejos por el camino.

Con mucho gusto aún algunas informaciones y consejos al tema de hoy "Inversión en Gran Canaria":

•     Compra a buen precio e intenta negociar.
   
•     Compara las ofertas de financiación, los tipos de interés son bajos.
   
•     Compre en lugares populares y lucrativos.
   
•     No te dejes presionar para comprar.
   
•     Es importante realizar una consulta exhaustiva.
   
•     Tómate tu tiempo para mirarlo todo.

Es posible que desee vender su propiedad en Gran Canaria y desee asistencia profesional en el proceso de compra. Estaremos encantados de acompañarle en este camino - hasta la cita con el notario y más allá.

Deseo a todos los lectores un buen fin de semana, ahora estoy deseando hacer una bonita excursión por la isla en moto y una posterior parada para bañarse en la Playa de Amadores.

Mantente sano y salvo y hasta pronto, saludos soleados a 27 grados desde Gran Canaria,
Kai Derichs