Información sobre la compra de una propiedad en Gran Canaria

Cada año, alrededor de 17 millones de turistas visitan las Islas Canarias, de los cuales más de 4,2 millones eligen Gran Canaria como destino de vacaciones, para dejarse encantar por la hermosa y variada naturaleza, las agradables temperaturas durante todo el año, el Océano Atlántico con sus hermosas e interminables playas de arena y la hospitalidad de los canarios.

No es raro que un estado de ánimo inicial de vacaciones lleve al deseo de pasar más tiempo en la isla de la eterna primavera. Así es como los posibles compradores de los más diversos países europeos acuden a nosotros para que les aconsejemos sobre el tema de la compra de una propiedad.

Para muchas personas también es una inversión prometedora invertir dinero en una propiedad residencial privada, en un lugar de interés. Los precios de los bienes inmuebles han aumentado de manera constante y significativa en los últimos años, o más bien décadas, y este aumento de valor continuará en 2020. Ciertamente el mercado inmobiliario también está sujeto a ciertas fluctuaciones, esta situación es normal y de ninguna manera inusual. Por lo tanto, la compra de bienes debe considerarse en general como una inversión a largo plazo. Tal inversión también debería estar en una base segura, así que aconsejo a todos los clientes que no se endeuden excesivamente por una propiedad vacacional. En este contexto, me gustaría decir unas palabras sobre la financiación de bienes raíces en el extranjero.

¿Puedo financiar una propiedad en Gran Canaria?

La respuesta es sí, por supuesto puedes financiar una casa, bungalow o apartamento.
A algunos de nuestros clientes les gusta aprovechar esta posibilidad al comprar. Los bajos tipos de interés que han existido durante mucho tiempo son, por supuesto, otro incentivo en el camino hacia la propiedad de sus sueños. En este punto nos gustaría agradecer la política de intereses del Banco Central Europeo ;-)

Si no tiene su residencia principal a efectos fiscales en España o Gran Canaria, los bancos le darán aproximadamente el 60 % del valor estimado de la propiedad. Esto significa que el banco que se financie encargará a una oficina de tasación (por ejemplo, Tinsa), que valorará el apartamento, la casa o el terreno correspondiente. Por lo general, la valoración es claramente inferior a los precios de venta comercializados en el mercado. Los bancos simplemente quieren proveerse de un cojín de seguridad para poder vender rápidamente y de forma lucrativa en una posible subasta.

Por ejemplo, usted quiere comprar un bungalow en Playa del Inglés por 200.000 euros, el banco llega a una valoración de 150.000 euros por medio de un tasador, de estos 150.000 euros usted recibiría el 60 %, que serían 90.000 euros. Sin embargo, como el vendedor quiere 200.000 euros por su propiedad, tendría que aportar 110.000 euros de capital en este ejemplo.

Además de eso están los costos adicionales de compra, que entraré en un momento. Si usted vive en Gran Canaria y tiene su residencia principal (Residencia) aquí, los bancos locales suelen ceder hasta el 80 % del valor estimado. Como resultado, su participación en el capital bajaría a unos 80.000 euros.

Aquí en Gran Canaria he tenido buenas experiencias con el Banco Santander, el BBVA o La Caixa.

Supongamos ahora que la financiación está asegurada o que no la necesita y que ha encontrado el objeto adecuado.

¿Qué documentos se requieren para la compra de una propiedad en Gran Canaria y qué notaría es la responsable, deben ser firmados en una notaría?

Un consejo muy importante en este momento: nunca compre sin una escritura pública de compraventa. Los contratos de compraventa privados pueden ser legalmente válidos, pero pueden causar diversos problemas. Si Sun World Immobilien le acompaña a la notaría, hemos reunido todos los documentos por adelantado para asegurar una transacción de compra segura. Después de todo, usted quiere comprar la propiedad en cuestión libre de deudas y otros gravámenes. Para ello se necesita un extracto actual del registro de la propiedad, un certificado no deudor del ayuntamiento y si el apartamento está en una comunidad de propietarios, también se necesita un certificado de la comunidad de propietarios.

Como comprador o vendedor debes presentar un documento de identidad o pasaporte válido al notario.

A fin de salvar un cierto tiempo entre el compromiso de compra y el nombramiento efectivo del notario, se utilizan muy a menudo los contratos de opción de compra/contrato de reserva. El importe del anticipo suele ser el 10 % del precio de compra. Este dinero se transfiere a la cuenta del vendedor, a una cuenta de la notaría, a una gestoría o también a una cuenta de la agencia inmobiliaria para su custodia fiduciaria.

Usted, como comprador, tiene derecho a elegir la notaría. En Playa del Inglés, por ejemplo, hay tres notarias: Sr. Valentín Consejo Arranz, Sr. José Cháfer Rudilla y Sra. Blanca Fátima Varela Barja. Hemos trabajado con todos ellos durante años y podemos recomendarlos.

¿Cuáles son los costes adicionales de comprar una propiedad en Gran Canaria?

Los costes adicionales de compra únicos ascienden a aproximadamente el 8,5 % del precio de compra. La mayor parte va a la Hacienda con un 6,5 % Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales - ITP.  Los costes de la notaría y el registro de la propiedad juntos ascienden a aproximadamente 1.500 euros.

Si usted no es ciudadano español y no puede demostrar que tiene su residencia principal en España a efectos fiscales, debe designar un representante fiscal en la notaría. Si desea alquilar la propiedad después de la transacción de compra, el tema de la declaración de impuestos es un poco más extenso y es un tema aparte.

¿A qué debe prestar especial atención cuando compre una propiedad en España?

Gran Canaria es un continente en formato miniatura con 14 zonas mini-climáticas, la isla tiene un diámetro de unos 50 km y una superficie de unos 1.560 km².
Por lo tanto, mi consejo en este punto es que se informe bien sobre los diferentes lugares y regiones de la isla antes de comprar.

El norte alrededor de Las Palmas, Galdár, Agaete, Santa Brígida, Tafira o Telde es durante los meses de invierno claramente más fresco y húmedo que el sur de la isla con Maspalomas, Playa del Inglés, San Agustín, Meloneras etc.

Muchos de nuestros clientes vienen a la isla por el sol y las agradables temperaturas durante todo el año, así que presta mucha atención a la ubicación de la propiedad. Eche un vistazo a la propiedad en venta, preferiblemente con un artesano o experto. Asegúrate de que no se trata de una "construcción negra" ilegal (especialmente en el caso de las fincas en las montañas) y que los documentos estén en orden.

No compre sin un notario, calcule los costos adicionales de la compra, visite la casa o el apartamento a diferentes horas del día, haga al agente inmobiliario respectivo cualquier pregunta que pueda tener. La compra de una propiedad debe ser un placer y para ello se necesita un buen sentimiento como comprador.

Ahora ciertamente podría enumerar muchos más puntos y entrar en temas individuales con mayor profundidad. Sin embargo, según mi experiencia, los sitios de Internet no sustituyen el asesoramiento personal e individual, sino que dan una buena primera impresión. Si está interesado en comprar o vender su propiedad en Gran Canaria, no dude en utilizar nuestras diversas posibilidades de contacto. ¡Muchas gracias!