Investment auf Gran Canaria

Eventuell zählen auch Sie zu den Menschen die derzeit die Sorge um die Sicherheit der Spareinlagen auf dem Bankkonto plagt. Aber haben Sie keine Angst, denn Sie sind da ganz sicher nicht alleine.
Aus diversen Gesprächen mit Kunden, Bekannten und auch Freunden ergeben sich immer wieder die gleichen Muster, Fragen und Sorgen. Man beginnt im Konjunktiv zu reden „Was wäre, wenn“. Nun ja, letztlich weiß wohl niemand wo die Reise der Kapital & Finanzmärkte  hinführen wird. Wenn ich mir so die aktuelle Situation betrachte und das Thema Negativzins bei Spareinlagen, Inflation, extreme Neuverschuldung der Staaten usw. ansehe wird mir schon ein bisschen mulmig. Die seit langem anhaltende und wohl auch so schnell nicht endende Niedrigzinspolitik der Europäischen Zentralbank (EZB) sorgt dafür, dass sich die Menschen nach Alternativen bei der Geldanlage umsehen. Für mich eine logische Konsequenz, denn auf dem Konto wird das Geld faktisch immer weniger wert. Der eine investiert sein hart erarbeitetes Vermögen in Kryptowährungen, Edelmetalle oder Aktien, der andere in Luxusgüter, Grundstücke und Immobilien. Insbesondere Kryptowährungen sind für mich nicht wirklich greifbar, ohne das ich sie jedoch verteufeln würde. Möglicherweise ist es einmal das Zahlungsmittel der Zukunft, ich für meinen Teil bin da noch zu weit weg und bleibe skeptisch. Mein bevorzugtes Thema sind in diesem Zusammenhang natürlich Immobilien auf Gran Canaria, denn dies ist mein persönliches Business und ich behaupte mich da ganz gut auszukennen.
 

Welche Immobilien Investment Typen sind auf Gran Canaria die geläufigsten?

• Sie kaufen eine oder mehrere Immobilien und vermieten diese im Anschluss.
   
• „Fix & Flip“ - Sie kaufen eine oder mehrere Immobilien, sanieren und verkaufen wieder.  
   
• Sie kaufen ein Grundstück, bauen und vermieten oder verkaufen.
   
• Sie kaufen z.B. ein Lokal, Hotel oder sonst eine Immobilie und erreichen eine Lizenzänderung und verkaufen oder vermieten, egal ob touristisch oder zu Wohnzwecken.

Wenn Sie die vorherigen Punkte gelesen haben, wird Ihnen wohlmöglich aufgefallen sein, dass sie unterschiedlich hohe Risiken & Gewinnmarchen liefern dürften. Insbesondere bei „Fix & Flip“ braucht man schon eine gewisse Portion Erfahrung und ein gutes und glückliches Händchen beim Immobilienankauf sowie dem meistens innerhalb von 6 - 12 Monaten erfolgenden Immobilienverkauf. Dazu werden zuverlässige Baufirmen benötigt, um in der Regel notwendige Modernisierungsarbeiten fachmännisch durchführen zu können.

Ein klassisches Investment stellt der Immobilienkauf mit anschließender Vermietung dar. Immer wieder praktizieren dies unsere Kunden, wobei wir dann auch nicht nur bei der Beratung und Kaufabwicklung, sondern auch bei der späteren Vermietung behilflich sind. Es gibt Eigentümer die das jeweilige Apartment, Bungalow oder Haus gerne touristisch, z.B. wochenweise vermieten möchten, jedoch auch viele Vermieter, die ihre Immobilie zur Überwinterung oder zu Wohnzwecken auf Gran Canaria anbieten. Bei der touristischen Vermietung sollte darauf geachtet werden, dass eine entsprechende Lizenz („Vv“ für vivienda vacacional) vorliegt. Wenngleich auch des Öfteren, ohne in Besitz einer gültigen Vermietungslizenz zu sein, vermietet wird. Frei nach dem Motto: „Wo kein Kläger, da kein Richter“. Das kann unter Umständen funktionieren, aber auch für Nachfragen der Behörden sorgen.

Insofern Sie gerne mit einem Neubau in ein Investment auf Gran Canaria starten möchten, wäre auch dies möglich. In den vergangenen Jahren sind verhältnismäßig wenig Neubauten entstanden, wodurch zumeist Bestandsimmobilien den Besitzer*in wechselten. Inzwischen sieht man hier wieder mehr Neubauprojekte, derzeit entsteht in El Tablero (neben dem Shoppingcenter „CC El Tablero“ ein Neubaugebiet. Hier entwickeln sich moderne Reihenhäuser, teilweise mit Blick auf die Berge, andere eher mit recht starken Geräuschen von der Autobahn GC 1. Aber nichts ist unterschiedlich wie der Geschmack oder die gewünschten Anforderungen an eine Immobilie, da erlebe ich nahezu täglich interessante Situationen und Vorstellungen von Kaufinteressenten.

Nun ist es leider nicht immer einfach ein passendes Grundstück zu einem adäquaten Preis-/Leitungsverhältnis zu finden. Denn wie an vielen Orten von Interesse steigen auch hier die Preise kontinuierlich an.
Viele Fragen werden bei einem Neubauprojekt auf Sie zukommen. Zum Beispiel, kauft man vom Plan oder ein fertiges Haus? Gibt es zuverlässige Baufirmen und Architekten, welche von der Planung - über die Ausführung - bis zur Fertigstellung eine einwandfreie Abwicklung garantieren? Wie schaut es mit der „Bauträgergarantie“ aus? Möchten Sie ein Mehrfamilienhaus, ein Eigenheim, einen Bungalow oder eventuell auch ein Holzhaus errichten? Wie schnell erhält man eine Baugenehmigung und wie sind die Auflagen? Gibt es Förderungen bei energetisch sparsamen Objekten oder gar spezielle Auflagen zur Umsetzung? Wie schaut es mit Baufinanzierungen im Ausland, insbesondere hier auf Gran Canaria aus?

Fragen über Fragen rund um das Thema Neubau. Deshalb bin ich motiviert, bei Gelegenheit, einen separaten Blogeintrag in dieser Angelegenheit zu schreiben. Denn Neubauprojekte werden immer mal wieder nachgefragt. Wobei aufgrund der Komplexität die meisten Leute auf Bestandsimmobilien in den strandnahen Lagen setzen. Die Gebiete im Süden der Insel, um Maspalomas, Playa del Inglés, San Agustín, Meloneras, Sonnenland und San Fernando herum, sind bei uns am stärksten nachgefragt, wobei sich auch der eine oder andere Kunde in Richtung Puerto Rico, Puerto de Mogán oder Arguineguin orientiert. Eher seltener zieht es die ausländische Käuferschaft ins Inselinnere oder den Norden der Insel, da das Wetter im Süden angenehmer und beständiger ist. Was Sie aber keinesfalls davon abhalten sollte tolle Tagesausflüge zu unternehmen. Denn wie Sie vermutlich wissen, bietet Gran Canaria landschaftlich, urbanistisch, kulturell und kulinarisch viel Abwechslung.

Nun gibt es aber auch einen Immobilienmarkt und Vermietungsmöglichkeiten, welche sich auf den ruralen / ländlichen Tourismus konzentrieren. Dies spricht nicht unbedingt die Mehrheit an, jedoch eine Reihe Menschen die abgeschieden und umgeben von traumhafter Natur den Urlaub oder ihr Leben verbringen möchten. Somit kann auch der Kauf einer Finca auf Gran Canaria ein interessantes Investment darstellen. Familien mit Kindern, Menschen im wohlverdienten Ruhestand, Künstler, Prominente, Homeoffice-Betreibende usw. könnten Ihre zukünftigen Langzeitmieter oder Urlauber in dieser Sparte werden. Sollten Sie auf touristische Vermietung setzen wollen, gibt es auch hier einiges zu beachten. Das Thema offizielle Vermietungslizenz habe ich schon angeschnitten, ich werde auch hierzu in einem neuen Blogeintrag ausführlicher berichten und Ihnen Tipps mit auf den Weg geben.

Gerne noch einige Informationen & Tipps zum heutigen Thema „Investment auf Gran Canaria“:

• Kaufen Sie zu einem guten Preis ein und versuchen Sie zu verhandeln.
   
• Vergleichen Sie Finanzierungsangebote, die Zinssätze sind niedrig.
   
• Kaufen Sie in beliebten und lukrativen Lagen.
   
• Lassen Sie sich nicht unter Druck setzen.
   
• Eine umfassende Beratung ist wichtig.
   
• Schauen Sie sich alles in Ruhe an.

Eventuell möchten Sie Ihre Immobilie auf Gran Canaria verkaufen und wünschen sich eine professionelle Unterstützung bei der Kaufabwicklung. Wir würden uns freuen, Sie auf diesem Weg - bis zum Notartermin und darüber hinaus begleiten zu dürfen.

Ich wünsche allen Lesern ein schönes Pfingstwochenende, ich freue mich nun über eine schöne Inselrundfahrt mit dem Motorrad und einem anschließenden Badestopp an der Playa de Amadores.

Bleiben Sie gesund und munter und bis bald, sonnige Grüße bei 27 Grad von Gran Canaria,
Kai Derichs